Za kakšno vrsto popravil se popravilo uhajanja strehe nanaša na popravilo tekočega ali kapitala?

V skladu s 7. točko Resolucije Vlade Ruske federacije z dne 3. aprila 2013 N 290 mora družba za upravljanje opraviti pregled strehe za uhajanje, če ugotovijo kršitve, ki vodijo do uhajanja, mora družba za upravljanje takoj odpraviti, v drugih primerih pa razviti načrt obnovitve (po potrebi ), za izvedbo obnovitvenih del. V skladu z določbami čl. 166 LCD RF-remont vključuje popravilo strehe.

Trenutno je načrtovano, da se del strehe prenese na več mestih, kjer je bila v stanovanjski zgradbi odkrita puščanje in odpravili vzroke izrednega stanja vbokline. Prebivalci zahtevajo, da se ta popravila izvaja kot aktualna zaradi mesečnih plačil za vzdrževanje in popravilo skupne lastnine lastnikov stanovanj.

Popravila strehe in odbojnika pri postavitvi na skupščini delničarjev niso upoštevali višine plačila za vzdrževanje in popravilo skupne lastnine hiše, ki ima 30 stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov. Sredstva, ki jih najemniki poberejo za vzdrževanje in tekoče popravilo skupne lastnine hiše, niso dovolj za popravilo strehe in furnirja.

Kakšna popravila (deli strehe) bi morala upravna organizacija opraviti v okviru vzdrževanja in vzdrževanja stanovanjskih stavb, in kakšna popravila bi morala biti izvedena na račun remontnega sklada?

Ob obravnavi vprašanja smo prišli do naslednjega sklepa:

V obravnavanem primeru mora upravljavska organizacija z razpoložljivimi sredstvi v roku, določenem z regulativnimi akti, odpraviti puščanje strehe in pralni stroj vrniti v državo, ki izpolnjuje zakonske zahteve in zagotavlja varnost prebivalcev. Ta dela se nanašajo na dela, izvedena med tekočim popravilom stanovanjske hiše. Stroške organizacije za upravljanje, ki se nanašajo na izvedbo teh del, povrnejo lastniki prostorov v hiši. Odločitev, da se lastnikom prostorov zaračuna dodatna pristojbina za tekoče popravilo strehe in strešne plošče, sprejme skupščina lastnikov prostorov na predlog upravljavske organizacije.

V skladu s čl. 39, 1. del prvega odstavka tega člena. 158 LCD RF, stran 28, pod. "a" stran 30 Pravilnika o ohranitvi skupnega premoženja v stanovanjski zgradbi, ki jo je Vlada Ruske federacije odobrila dne 13. avgusta 2006 N 491 (v nadaljevanju: Uredba N 491), morajo lastniki prostorov nositi breme stroškov vzdrževanja skupne lastnine sorazmerno z njihovimi delnicami v skupni lastnini ta lastnina z vključitvijo plačila za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov v stanovanjski zgradbi (v primeru upravljanja stanovanjske zgradbe s strani organizacije za upravljanje). Poleg tega za lastnike stanovanjskih prostorov kot del plačila za stanovanjske prostore obstajajo prispevki za večja popravila (2. točka, 2. del, 154. člen stanovanjske enote Ruske federacije).

V prvem delu člena. 166 Stanovanjski kodeks Ruske federacije zagotavlja seznam storitev in (ali) dela pri remontu skupne lastnine v stanovanjski hiši, pri čemer je zagotovitev in (ali) njihovo financiranje kapitalski sklad za sanacijo, ki vključuje tudi popravilo strehe (odstavek 3 h 1, člen 166 LCD RF), kot tudi popravilo fasade (oddelek 5, del 1, člen 166 LCD RF). Hkrati zakonodajalec ne pojasnjuje, katera posebna dela se nanašajo na preoblikovanje.

Regulativne smernice za dodeljevanje določenih del na kapital in tekoča popravila dajejo Poslovnik o pravilih in normativih stanovanjskega sklada, ki ga je potrdila Resolucija Državnega odbora za gradbeništvo v Rusiji št. 170 z dne 27. septembra 2003 (v nadaljnjem besedilu: Pravilnik št. 170), kot tudi gradbeni standardi VSN 58-88 (p ) "Pravilnik o organizaciji in izvedbi rekonstrukcije, popravila in vzdrževanja stavb, občinskih in družbeno-kulturnih objektov", ki ga je potrdil Državni komite za arhitekturo Ruske federacije v okviru Državnega odbora za gradnjo Sovjetske zveze z dne 11.23.1988 N 312 (v nadaljevanju: VSN 58-88 (p)), stro norme BCH 53-86 (p) "Pravila za ocenjevanje fizičnega poslabšanja stanovanjskih objektov", potrjene s sklepom ZSSR Gosstroy z dne 24.12.1986 N 446 (v nadaljevanju - BCH 53-86 (p)), Metodološki priročnik za vzdrževanje in popravilo stanovanjskega skladišča MDK 2 -04.2004, ki ga je odobril Državni gradbeni odbor Ruske federacije (v nadaljnjem besedilu: MDK 2. 4. 2004).

V skladu s točko 5.1 BCH 58-88 (p) mora biti remont vključevati odpravo napak vseh dotrajanih elementov, obnovo ali zamenjavo (razen popolne zamenjave kamnitih in betonskih temeljev, nosilnih sten in okvirjev) z bolj trajnimi in ekonomičnimi, ki izboljšujejo kazalnike učinkovitosti popravljenih zgradb. Hkrati se lahko izvede ekonomsko primerna modernizacija stavbe ali predmeta: izboljšanje postavitve, povečanje količine in kakovosti storitev, oprema z manjkajočimi vrstami inženirske opreme, izboljšanje okolice. V času velikega preoblikovanja se izvede kompleksna odprava vseh izrabljenih elementov in opreme stanovanjske hiše, jih spreminja, obnavlja ali zamenjuje z bolj trajnimi in ekonomičnimi (določba 2.4.2. Pravilnika št. 170, točka 21 Uredbe 491). Primeren seznam del, opravljenih med obnovo stanovanjskega skladišča, je podan v Dodatku 8 k Pravilniku N 170, vključno s popravilom streh in fasad do 50% (3. točka Dodatka 8 k Pravilniku št. 170).

Z drugimi besedami, velik remont pomeni skoraj popolno zamenjavo zaradi normalne obrabe glavnih struktur hiše, vrat, oken, tal, popravil centralnega ogrevanja, vodovodne instalacije, kanalizacije, kopalniške opreme, smetarske cevi, plinske opreme, štedilnikov, električne napeljave pred vstopom v stanovanje in tako naprej.

Vzdrževanje objekta v nasprotju s kapitalom vključuje kompleks gradbenih in organizacijskih ter tehničnih ukrepov za odpravo napak (obnovitev zmogljivosti) posameznih elementov, opreme in inženirskih sistemov stavbe za vzdrževanje kazalnikov uspešnosti (oddelek II Pravilnika št. 170, Dodatek 1 VSN 58 -88 (p)). Približni seznam del, povezanih s trenutnim popravilom, je določen v Dodatku 7 k Pravilniku N 170.

Določba 4.1 BCH 58-88 (p) določa, da je treba vzdrževanje izvajati v intervalih, ki zagotavljajo učinkovito obratovanje stavbe ali objekta od trenutka dokončanja (prenova) do naslednjega večjega remonta (obnove). Pri tem je treba upoštevati podnebne razmere, načrtovalske rešitve, tehnično stanje in način delovanja stavbe ali objekta. Trajanje njihovega učinkovitega delovanja do naslednjega rutinskega popravila je podano v Dodatku 3 BCH 58-88 (p), seznam glavnih vzdrževalnih del pa je v Dodatku 7 Dodatka 7 Dodatka 7 Dodatka 2 Dodatka 2 k Pravilniku o spremembi -04.2004, ki zlasti vključuje vse vrste dela pri odpravljanju težav z jeklenimi, azbestno-cementnimi in drugimi strešnimi kritinami (razen popolne zamenjave prevleke), vključno s stičiščnimi točkami na strukture za pokrivanje parapetov, naporov in dežnikov nad cevmi in drugimi prehodi skozi strešnih sto jaki, stojala itd. (Klavzula 3 "Strehi" iz Priloge 7 BCH 58-88 (p)), pa tudi delo pri delni zamenjavi preproge in zamenjavi (obnovitev) posameznih delov nenaloženih strešnih kritin (klavzula 5 in 6 "Strešne" iz Priloge 7 BCH 58 -88 (p)).

To pomeni, da se v smislu zgornjih norm, odstranitev strešnih puščanj (razen popolne zamenjave prevleke) nanaša na trenutno popravilo. V tem primeru je treba v skladu s Prilogo 6 BCH 58-88 (p), kot tudi z Dodatkom št. 2 k Pravilniku št. 170, popraviti uhajanje strehe v enem dnevu od trenutka, ko so zaznane.

Treba je opozoriti, da dolžnost zagotavljanja dobrega stanja strehe in zaščite objektov pred vlago zaradi puščanja strehe je organizacija za vzdrževanje stanovanj (oddelek 4.6.1.1. Pravilnika št. 170). Kršitev oseb, odgovornih za vzdrževanje stanovanjskih stavb in (ali) stanovanjskih prostorov, pravil za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih stavb in (ali) stanovanjskih prostorov, pomeni prekršek iz čl. 7.22 Upravnega zakonika Ruske federacije (glej na primer odločbo Trinitarnega arbitražnega sodišča z dne 23.03.2015, N 13AP-2p059 / 15).

V zvezi s popravilom sten (ki se nanese na strešno vpetje), seznam tekočih popravil vključuje dela na tesnjenju razpok, izdelavo sklepov, obnavljanje, obrnitev in ponovno polaganje posameznih odsekov opečnih sten s površino do 2 kvadratnih metrov. metrov (klavzula 1 "Zid" Priloge 7 BCH 58-88 (p)). Tako popravilo vboda v opisanem primeru velja tudi za trenutno popravilo.

Zato mora v obravnavanem primeru upravljavska organizacija na račun sredstev, namenjenih za vzdrževanje in popravilo skupne lastnine stanovanjske hiše, odpraviti uhajanje strehe in prenesti strešni prerez v državo, ki izpolnjuje zakonske zahteve in zagotavlja varnost prebivalcev. Ta dela se nanašajo na dela, izvedena med tekočim popravilom stanovanjske hiše. Stroške organizacije za upravljanje, ki se nanašajo na izvedbo teh del, povrnejo lastniki prostorov v hiši. Odločitev o tem, ali bodo lastniki prostorov plačali dodatno pristojbino za tekoče popravilo strehe in strehe, če to ni dovolj, sprejme skupščina lastnikov prostorov na predlog upravljavske organizacije (7. člen 156. člena stanovanjske enote Ruske federacije). Vprašanje trenutnega popravila skupne lastnine v stanovanjski zgradbi se sprejme z navadno večino glasov od skupnega števila glasov, ki sodelujejo na tem zasedanju lastnikov prostorov v stanovanjski zgradbi (določba 4.1. Del 2. člena 44 stanovanjske nepremičnine Ruske federacije, odstavek 18 Uredbe št. 491). Upoštevati je treba, da je od razmerja med lastniki stanovanjskih prostorov in organizacijami za upravljanje glede seznama storitev in del, ki se nanašajo na vzdrževanje in popravilo skupnega premoženja v stanovanjski zgradbi, ki jo zagotavlja organizacija za upravljanje, in postopek določanja pogodbene cene, znesek vzdrževalnih in popravljalnih stroškov stanovanjskih prostorov ureja pogodba o upravljanju večstanovanj, dejstvo, da upravljavska organizacija nima sredstev za izvedbo ustreznih del v okviru dennogo tarifo sam po sebi ni okoliščina izključuje odgovornost za upravljanje organizacije (pogl. 3.3 Resolucija plenuma RF od 17.02.2011 N 11 "o nekaterih vprašanjih uporabe posebnega dela zakonika o upravnih prekrških"). Tudi okoliščina zavrnitve lastnikov stanovanjskih prostorov iz dodatnega financiranja zadevnih del ni tudi sama okoliščina. V vsakem primeru je upravljavska organizacija dolžna sprejeti vse ukrepe, ki so odvisni od tega, da so v skladu z ustreznimi pravili in predpisi za vzdrževanje in popravilo skupne lastnine stanovanja (glej na primer odločbo četrtega arbitražnega pritožbenega sodišča z dne 23.09.2013 N 04AP-3824/13).

Strokovni svetovalec Pravno svetovanje GARANT

Kako se naučiti: popravilo strehe - tekoče ali kapitalske popravke? Tehnični predpisi in norme SNiP za popravilo strehe

Prebivalci stanovanjskih zgradb se ne strinjajo vedno z izdatki sredstev, zlasti za popravila. Konec koncev, remont strehe - to je ponavadi velik strošek.

Na čigar strošek bi morala biti popravljena streha, po kakšni meri je tehnologija za popravilo strehe stanovanjske stavbe?

Popravila strehe - tekoča ali kapitalska popravila?

Kategorizacija je odvisna od obsega nesreče: eno vprašanje je, če zgornja plast ne zadržuje atmosferske vode v ločenih prostorih, in precej drugega, ko so glavne strešne strukture padle v slabovrednost nad 40% površine.

To pomeni, da je popravilo strehe lahko tako trenutna kot tudi kapitalska. Eden možganski injekcijski peresnik, ki sedi v pisarni, ni mogoče razsojati o obsegu in obsegu dela.

Samo kvalificirani gradbeni inženir lahko oceni stanje, nato pa po temeljitem pregledu ne samo zunaj: boste morali ugotoviti, v kakšnem stanju je vsak sloj strešne kritine "pita".

Tekoča popravila strehe stanovanjske stavbe običajno vključujejo:

  • namestitev ali zamenjava posameznih poškodovanih listov skrilavca, raztrganih s sunki vetra in drugimi pojavi;
  • zapiranje posameznih razpok, razpok;
  • ponekod obnovitev estriha, ruberoidov;
  • popravek drugih manjših napak.

Vsak del dela, tudi majhen, bo zahteval delo in material, to je prispevek določenih sredstev. Da bi ugotovili, koliko bo obnovitev neprepustnosti strehe stanovanjske stavbe posledica, je treba oceniti.

Opredelitve za dodelitev določenih del na kapital in tekoče popravilo strehe so določene s Pravili in normativi sklada za stanovanjske sklade, ki jih je potrdil Državni gradbeni odbor Ruske federacije št. 170 z dne 27. septembra 2003 ter oddelčni gradbeni standardi VSN 58-88 (p).

Zato smo ugotovili, kakšen je remont strehe stanovanjske stavbe.

Kako je treba opraviti delo?

Ali obstaja tehnični predpis za prenovo strehe stanovanja? Streha krona vsake stavbe in njeno dobro stanje zagotavlja varnost in vzdržljivost sten in stropov.

Vsak obseg dela je treba izvesti v celoti v skladu z zahtevami za prenovo strehe SNiP in tehničnimi pogoji v skladu s tehnološkim zaporedjem.

Kakovost uporabljenih materialov in kvalifikacij delavcev in inženirjev bi morala biti ustrezna. Cenejše, če nadomestimo kakovostne materiale s cenejšimi, vendar z slabšim delovanjem, je nesprejemljivo.

Nadzor nad napredovanjem popravil je treba zaupati predstavniku podjetja, ki služi stanovanjski hiši in financira delo (razen za inženirsko in tehnično osebje družbe, ki izvaja popravila streh in spremlja napredek dela z njegove strani).

Kdaj naj se izvede in kdaj?

Ker se to ne nanaša na nujna popravila, se mora preostanek izvajati načrtno v topli sezoni, v obdobju, ko se pričakuje najmanjša količina padavin.

Dokumentacija, razen proračuna, vedno vsebuje razpored dela. Trajanje popravila je odvisno od obsega dela in ga ni mogoče samovoljno zmanjšati: to obdobje določi znesek napora iz ocenjevalne dokumentacije.

Da bi se izognili namakanju velikega dela strešnega prostora, je treba delo opraviti v skladu s tehnološkim zemljevidom in projektom dela ter delovnim načrtom, ki upošteva največjo možno kombinacijo operacij in njihovo zaporedje. To je časovni razpored, ki odraža čas in trajanje popravila, s posebno navedbo datumov začetka in konca postopka. Vendar trajanje dela ne bi smelo presegati standarda.

Oddelek 4.1 BCH 58-88 (p) določa, da je treba vzdrževanje izvajati v intervalih, ki omogočajo, da bi stavba normalno delovala od datuma, ko je začela delovati, do začetka pomembnega pregleda.

4. Tekoča popravila stavb in predmetov

4.1. Vzdrževanje je treba izvajati v intervalih, ki zagotavljajo učinkovito delovanje stavbe ali objekta od trenutka, ko je dokončan (remont) do trenutka, ko je nastavljen za naslednji večji remont (rekonstrukcija). Pri tem je treba upoštevati podnebne razmere, načrtovalske rešitve, tehnično stanje in način delovanja stavbe ali objekta. Trajanje njihovega učinkovitega delovanja do naslednje rutinske popravitve je podano v priporočenem dodatku. 3, sestava glavnih tekočih popravil pa je v priporočenem dodatku. 7

Seznam zgledov, povezanih z vzdrževanjem, je naveden v Dodatku 7 k Pravilniku št. 170.

Družba za upravljanje je dolžna med delovanjem stanovanjske hiše nadzorovati in odpravljati puščanje strehe in opravljati popravila (7. člen predsedniškega dekreta z dne 03.04.2013, št. 290, določba 4.6.1.1. Pravilnika št. 170).

Za katere stroške in kdo nosi?

Če je vaša streha obrabljena, potem se seveda sprašujete: kdo bo obnovil streho stanovanjske stavbe - na račun katerega?

Ali bo mogoče za upravljanje strehe prevzeti sredstva družbe za upravljanje?

Kot je pojasnjeno v čl. 39, 1. del prvega odstavka tega člena. 158 LCD RF, stran 28, pod. "A" stran 30 Pravilnika o vzdrževanju skupnega premoženja, ki jo je odobril RF PP z dne 13.08.2006 N 491, lastniki prostorov morajo sami ohraniti svojo lastnino, streha stanovanjske stavbe pa je ravno to, kar je.

Člen 39 LCD RF. Vzdrževanje skupnega premoženja v stanovanjski zgradbi

  1. Lastniki prostorov v stanovanjski hiši nosijo breme stroškov vzdrževanja skupne lastnine v stanovanjski zgradbi.
  2. Delež obveznih stroškov za vzdrževanje skupne lastnine v stanovanjski hiši, katerega breme nosi lastnik prostorov v taki hiši, določa delež v skupni lastnini skupnega premoženja v taki hiši določenega lastnika.
  3. Pravila za vzdrževanje skupne lastnine v stanovanjski zgradbi določi vlada Ruske federacije. (kakor je bil spremenjen z Zveznimi zakoni z dne 23. julija 2008, št. 160-FZ, z dne 27. julija 2010, št. 237-FZ)
  4. V skladu z načeli, ki jih določi vlada Ruske federacije, izvršilni organi sestavnih subjektov Ruske federacije določijo sezname ukrepov za varčevanje z energijo in energetsko učinkovitost v zvezi s skupno lastnino lastnikov prostorov v stanovanjski hiši, ki se hkrati in (ali) redno izvajajo. (četrti del je bil uveden z Zveznim zakonom z dne 23.11.2009 N 261-FZ)

III. PRIDOBITEV LASTNIKOV PROSTORA SKUPNIH STROŠKOV
ZA VSEBINO IN POPRAVEK SPLOŠNE LASTNINE


28. Lastniki prostorov morajo nositi breme stroškov vzdrževanja skupne lastnine v sorazmerju z njihovimi delnicami v skupni lastnini tega premoženja tako, da prispevajo:
a) pristojbine za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov v stanovanjski hiši - v primeru upravljanja stanovanjske zgradbe s strani upravljavske organizacije ali neposredno s strani lastnikov prostorov;
b) obvezna plačila in prispevki lastnikov prostorov, ki so člani partnerstva lastnikov stanovanj, stanovanj, stanovanjske zadruge ali druge specializirane potrošniške zadruge. Hkrati lastniki nepremičnin, ki niso člani teh organizacij, plačujejo pristojbino za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov v skladu s 6. členom 155. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije.

30. Ohranjanje skupnega premoženja zagotavlja:
a) lastniki prostorov - na lastne stroške;

Mesečne pristojbine za vzdrževanje in popravilo stanovanjskih prostorov v MFB se razdelijo sorazmerno, odvisno od kvadratnega območja privatiziranega območja. Poleg tega odstavek 2 dela 2 člena 4 154 Stanovanjski zakonik Ruske federacije obvezuje lastnike, da plačajo in prispevke za popravilo.

Člen 154. Struktura plačila za stanovanjske prostore in javne gospodarske službe

2. Pristojbina za stanovanjske prostore in gospodarske javne službe za lastnika prostorov v stanovanjski hiši vključuje:
2) pristojbino za večja popravila;

Če akumuliranih sredstev ni dovolj, bi bilo treba organizirati skupščino delničarjev, da bi se odločila za povečanje pristojbine (7. člen 156. člena Kodeksa o stanovanjski nepremičnini Ruske federacije).

Člen 156 Stanovanjski zakonik Ruske federacije. Velikost pristojbine za stanovanjske prostore

7. Znesek plačila za vzdrževanje stanovanja v stanovanjski zgradbi, v kateri ni ustanovljeno združenje lastnikov stanovanj ali stanovanjske zadruge ali druga specializirana potrošniška zadruga, se določi na skupščini delničarjev prostorov v taki hiši, ki se izvaja na način, določen v 45.-48. Členu tega kodeksa. Znesek plačila za vzdrževanje stanovanjskih prostorov v stanovanjski hiši se določi na podlagi predlogov upravljavske organizacije in je določen za obdobje, ki ni krajše od enega leta.

Če je denar še vedno majhen, družba za upravljanje ne bo mogla prevzeti odgovornosti za nerešeno vprašanje glede pravilnega vzdrževanja strehe hiše in naj bi poiskalo sredstva, tako da se obrnete na Sklad za reformo stanovanj in komunalnih storitev.

Ali se moram obrniti na tretje organizacije ali izvajati neodvisno?

Ker so večstanovanjske stavbe večinoma stavbe, je treba prenovo strehe stanovanja zgraditi na precejšnji višini.

Poleg tega so strešna dela med tistimi, ki jih izvajajo specializirane organizacije, kjer delavci redno opravljajo potrebne informativne sestanke in imajo znanje za opravljanje dela na višini.

Možno je narediti samo najbolj osnovne postopke, celovito in še bolj pa prenovo pa bi bilo treba zaupati tretji organizaciji, ki bo odgovorna za ohranjanje varnosti in zaščite delovne sile.

Kdaj moram napisati izjavo in kako to storiti?

V stanovanjski zgradbi lahko zaprosite za popravilo strehe. To so napisali tisti, ki prvenstveno trpijo zaradi puščanja strehe - prebivalci zgornjega nadstropja. Če se je zgodila ena izmed težav:

  • na stropu so obstajali madeži in madeži,
  • oranžne pigmente na stenah;
  • potekal v šivih med ploščami prevleke,

To je treba storiti, ne da bi se zamudil papir upravi družbe za upravljanje zaradi kršenja prepustnosti strehe.

Zahtevo je treba nasloviti na glavnega inženirja ali vodjo družbe za upravljanje, nato pa navedite svoje podatke in naslov. V besedilnem delu je treba razjasniti, kaj se je pojavil in navedel posebno zahtevo - popraviti puščanje strehe, da se odpravi vzrok zaklepanja ali popravila strehe. Treba je natančno določiti rok - vas prosim, da to storite v dveh dneh in vas tudi spomnim, da vlagatelj sistematično plačuje prispevke za popravila.

Izjavo zaključite s podpisom in datumom. Tak dokument morate narediti v dveh izvodih in pustiti tisto, ki jo podpiše tajnica ali naslovnik.

Tukaj si lahko ogledate, kako napišete aplikacijo za popravilo strehe - vzorec.

Kako se pritoževati glede slabega dela?

Najprej je treba skleniti pogodbo s Kazenskim zakonikom, da bi zagotovo vedeli, ali je uprava prevzela tiste funkcije, s katerimi se ne spopada. V vsakem primeru je trenutna popravila strehe nedvomno pristojna za kazenski zakonik.

Če je delo storjeno v nasprotju z gradbenimi kodami, slaba kakovost, potem morate vložiti pritožbo v enega od organov:

  • stanovanjska inšpekcija;
  • Rospotrebnadzor;
  • tožilstvo;
  • sodišče;
  • Sklad za stanovanjske reforme.

Pozivi za praktično uporabo ne bodo prinesli, morate pisno vložiti pritožbo. Glavni poudarek je treba nameniti dejstvu, da so bile za osebna sredstva lastnikov zagotovljene slabe kakovosti storitev in ne smemo reči nekaj neutemeljenega, navesti je treba posebna dejstva, podprte, kolikor je to mogoče, z dokumenti.

Priporočljivo je, da privabite nezainteresiranega strokovnjaka, tako da preveri skladnost dejansko opravljenih količin dela z oceno, to je, če so objave najpogosteje skrite. Pritožbo je treba poslati s priporočeno pošto, pri čemer je en izvod za nadzor.

Hkrati ne bi smeli hkrati obravnavati pritožb na vse primere, pravosodni organi naj bi bili najhitrejši ukrep v zadnji verigi v tej konstantni verigi. Družba za upravljanje je odgovorna za uporabo sredstev najemnikov in od nje se mora začeti razpletati zaplete terjatev.

Koristen videoposnetek

Izvedite, kako lahko v spodnjem videu pospešite obnovo strehe:

Remont strehe

Pravilno nameščena streha služi že več let. Toda z nepredvidenimi mehanskimi učinki ali naravnim staranjem se pokrov uniči. In potem obstaja potreba po tekočih ali kapitalskih popravilih. V stanovanjskih in javnih stavbah večja popravila opravljajo družbe za upravljanje, potreba po takšnem delu pa analizira in evidentira inženirsko in tehnično osebje. In v zasebnih domovih, stopnjo škode določi lastnik stanovanja in odloča, kakšno popravilo je potrebno v tem primeru.

Kaj je obnovitev strehe

Načrt strešnega remonta vsebuje seznam del za popolno obnovo vseh lastnosti strešnih kritin, vključno z zamenjavo vodnih, hrupnih in toplotnoizolacijskih plasti. Prav tako je treba popraviti spoje talne plošče, skupine za skobljanje, sisteme za odvodnjavanje in mesto spoja strehe proti prirobnicam in plaščem.

Remont je razdeljen na dve vrsti:

  • Popravilo pokritih streh - s togo kovino, azbestom, strešnimi ali polimernimi strešnimi materiali na nagnjenih špalah. Takšne strehe so sestavljene iz strešne torte določene strukture, ki je omejena na greben, greben in naklone;
    Remont zgornje strehe pomeni delno ali popolno zamenjavo lesenih konstrukcij in plasti strešne pite
  • Popravljanje ravnih streh - z mehkim prekrivnim premazom, ki je nameščen na armiranobetonskem podstavku ali valovitem tleh. Je omejen na parapete in ima notranji drenažni sistem. Strešna pita takšnih streh je nameščena s pristranskostjo za odstranjevanje vlage. Izvedba remonta ravne strehe je izvedena z delno ali popolno zamenjavo strešne pite in notranjega drenažnega sistema ter s ponovno vzpostavitvijo celovitosti spojev betonskega dna

Kršitev strešne kritine vizualno določa prisotnost lukenj, razpok, oteklina ali luščenje na sklepih. Implicitna puščanja zahtevajo pregled celotnega sistema pite in trsa (ali talne plošče).

Ko vizualni pregled določi vrsto prihajajočega popravila, bodite pozorni na naslednjo škodo:

  • prekinitev prevlek, lukenj, razpok in nepravilnosti na stičiščih;
  • kršenje drenažnega sistema, nastanek bazenov na površini mehke strehe;
  • močenje, sledi plesni ali uničenje špirovcev in zabojnikov, izolacija vlage;
  • pušča v šivih med talne plošče ali na mestih drenažnega sistema.

Fotogalerija: vrste poškodb, ki zahtevajo večja popravila

Če je poškodovano več kot 40% strešne kritine in ni mogoče lokalno odstraniti napak, je treba odločiti, da ga popolnoma zamenjamo.

Tudi osnova za remont je ocena časa delovanja elementov strešne pite, podov, podstavkov in drenažnih sistemov, navedenih v navodilih BCH 58-88 (p).

Tabela: trajanje delovanja strehe različnih materialov

Za določitev stroškov in zaporedja popravil je potrebno sestaviti projektno in ocenjevalno dokumentacijo na podlagi pravilnika SP 17.13330.2017 "SNiP II-26-76 Strehe" in CO 002-02495342-2005.

Končni projekt izračuna količino potrebnega materiala, stroške in časovni razpored dela, ki se mora opraviti v suhem vremenu in v dnevnih urah z obveznim nadzorom inženirskega in tehničnega delavca odgovorne organizacije.

Različne prenove iz sedanjega

Naravni proces poslabšanja strehe zahteva redna popravila strešne in grelne prevleke, sistem špirovcev in žlebov.

Tekoča popravila zagotavljajo dobro stanje strehe po začetku delovanja in pred naslednjim remontom.

Stopnja pojava vzdrževanja določi stopnja obrabe elementov strešne kritine. Določeno je z "Resolucijo Državnega odbora za gradnjo Ruske federacije z dne 27. septembra 2003 št. 170," ki določa zahteve za nadzor in vzdrževanje streh.

Med rutinskim popravilom strešne kritine se poškodovani deli zamenjajo z novimi.

Popravilo vključuje popolno zamenjavo iztrošenega pita, delno zamenjavo lesenih konstrukcij ter popravilo montažnih armiranobetonskih tal in odtokov. Hkrati se obnavljajo prezračevalne gredi, parapeti in zagotavljajo zanesljivo povezavo strehe z njimi.

Da bi povečali življenjsko dobo strehe do naslednjega remonta, zastarele materiale zamenjamo s sodobnimi: z manj potrebe po vmesnih popravilih.

Tabela: glavne razlike med kapitalom in tekočimi popravili

V tem primeru je vsaj enkrat na deset let izdelano protipožarno in antiseptično obdelovanje lesenih furnirjev.

Stroški in čas popravila močno presegajo stroške delne popravila. Ob zaključku remonta se izdajajo dokumentarne garancijske obveznosti, ki označujejo življenjsko dobo popravljene strehe.

Odstranjevanje stare strehe je dolgotrajen proces, vendar omogoča popolno obnavljanje premaza, njegovo zamenjavo z boljšim in sodobnejšim

V skladu z "Stanovanjski zakonik Ruske federacije" str.154 prispevkov za popravilo stanovanjskih zgradb so vključeni v strukturo mesečnih plačil za stanovanjske prostore. V številnih regijah obstajajo subvencije za prenovo stanovanjskega sklada. Zato usklajevanje popravil opravlja družba za upravljanje, katere inženirski strokovnjaki opravljajo tehnični nadzor in sprejmejo zaključeno delo.

Faze usklajevanja in remonta

Odločitev o preoblikovanju strehe stanovanjske stavbe ali javne zgradbe se opravi v naslednjih primerih:

  • v primeru izrednega dogodka med uničujočimi vremenskimi dogodki;
  • po prejemu izjave od najemnikov o neustreznosti strehe, ki jo potrdi sklep tehnične komisije;
  • z začetkom maksimalne življenjske dobe strehe glede na norme in standarde.

Glede na »Kodeks urbanističnega načrtovanja Ruske federacije« je za nekatere stavbe potrebno usklajevati popravila z okrožno upravo, arhitekturnim upravljanjem, storitvami in specializiranimi organizacijami. Toda, če remont ne spremeni arhitekturnega videza stavbe in je zaradi objektivnih okoliščin, potem posebna dovoljenja niso potrebna.

Da bi potrdili potrebo po kapitalskih popravilih, se ustanovi komisija s strokovnjaki iz oblikovalskih organizacij, ki daje mnenje na podlagi trenutnega stanja strehe in tehničnega lista stavbe. Ko višje stanovanjske in komunalne oblasti potrdijo sklep o obrabi strehe in se dogovorijo o vrstnem redu financiranja dela, organizacija oblikuje tehnično nalogo pri izdelavi nabora projektnih in ocenjevalnih dokumentov za izvedbo prenove strehe. Dokumentacija in risbe so razviti ob upoštevanju vseh pogojev za določen objekt, osnova za njihovo ustvarjanje je navodila MDS 13-1.99.

Projekt prenove strehe stanovanjske stavbe izvajajo strokovnjaki licenčnih organizacij in vsebujejo naslednje dokumente:

  • Dejanje pregleda strehe stavbe s tehničnim mnenjem, meritvami in seznamom predmetov, ki so predmet večjih popravil;
  • tehnični potni list stavbe;
  • pooblastila za razvoj projektne in ocenjevalne dokumentacije s predlogi za posodobitev, ob upoštevanju novih gradiv;
  • arhitekturni in gradbeni del s seznamom opravljenega dela in tehnično utemeljitvijo;
  • ocenjevalna dokumentacija ob upoštevanju stroškov dela in materiala;
  • nabor delovnih risb s specifikacijo materialov po GOST.

Po odobritvi projekta v matični organizaciji družba za upravljanje ima ponudbo in izbere pogodbeno družbo, ki v strogem skladu s tem projektom in navodili za delo opravi temeljito prenovo. Včasih je dovoljeno zamenjati gradbeni material, če to ne povzroči izgube kakovosti.

Remont strehe se izvaja v več fazah:

  1. Zagotovljeni so varni delovni pogoji z varnostnimi koti, oderami in lestvi.
  2. Izvedejo se razstavljanje starih strešnih pito, poškodovanih lesenih elementov in sestavnih delov drenažnega sistema, pa tudi izrabljenih delov parapetov, koncev prezračevalnega sistema in vložitve rogoznice in zabodnih previsov. Pri remontu je najprej potrebno razstaviti celotno obrabljeno streho in poškodovano strešno ogrodje.
  3. Popravljamo drenažni sistem, zamenjamo spoje talne plošče, zamenjamo pokrove prezračevalnega sistema in obnovimo parapete.
  4. Na stropnih strehah je popravljen strešni sistem s hidroizolacijo, na ravnih strehah pa se obnovi parna pregrada, izravnava pa se izvede s cementnim estrihu. Plastika parne zapore iz sodobnih materialov se nanese na valovito tla, kar poveča življenjsko dobo kovinske strehe po remontu
  5. Ogrevana izolacija in plast hidroizolacije. Potem je strešna kritina nameščena z ustreznim prekrivanjem in tesnjenjem na območju parapetov, prezračevalnih kanalov in odtočnih kanalov. Na poševnih strehah so dodatno postavljeni grebenski, vogalni in vetrovni trakovi. Visokokakovostna montaža izolacijskih in strešnih kritin na popravljeno podlago zagotavlja dolgo življenjsko dobo celotne strehe.
  6. Vzdolžne prevleke, drenažni sistem, lestve in stopnice so obnovljeni in nameščeni so kljuke za pritrditev varnostnih vrvi. Po potrebi se popravljajo izhodi in lopute na strehi, nameščena pa je antena ali druga oprema.

Video: zaporedje remontov na ravno streho

Pravila prenove

Za remont strehe veljajo zahteve pravil in predpisov za gradnjo na višini SNiP 12-03-2001 in se izvajajo tudi ob upoštevanju pravil požarne varnosti.

Skupina projektnih in ocenjevalnih dokumentov za remont mora nujno vsebovati poglavja o okolju prijaznosti in varnosti dela, ki jih je treba izvesti.

Splošna pravila za popravila kapitala:

  1. Prebivalci hiše morajo biti obveščeni o začetku popravil. Območje je ograjeno, med spuščanjem in dvigovanjem pa so določeni tudi dežurni uradniki.
  2. Zagotovljena je varnost delavcev.
  3. Streha se odpre v suhem vremenu - demontaža se izvede v delih, tako da ni puščanja v primeru nepričakovanih padavin. Že odprte strešne dele je dodatno zaščiteno pred dežjem.
  4. Po popolnem čiščenju strehe ostankov se opravi čim prej v skladu z zahtevami za kakovost popravila.
  5. Pri nameščanju mehkih streh, ki uporabljajo plinsko opremo, se pozornost posveča spoštovanju ukrepov požarne varnosti.
  6. Delo nujno ustreza okoljskim standardom, uporablja varne gradbene materiale.
  7. Dostopne lopute in vrata na streho so ognjevarne, izolirane, opremljene s tesnili in ključavnicami (ali ključavnicami).
  8. V zaključni fazi remonta se obnovijo odstranjene antene, oprema in naprave za zaščito pred strelo.
  9. Po zaključku v prisotnosti odgovornih oseb se pripravi poročilo o sprejetju opravljenega dela. Spremembe so zabeležene v tehničnem potnem listu stavbe, določena je garancijska doba popravljene strehe.

Pravila vgradnje strešnih materialov so odvisna od njihove vrste in so izdelana na način, ki ga priporočajo proizvajalci ali dobavitelji izdelkov.

Garancijsko obdobje strehe po remontu

Garancijski rok prenovljene strehe je zabeležen v pogodbi med stranko (plačnikom) in izvajalcem (pogodbenikom). Prikazuje življenjsko dobo vsakega uporabljenega materiala in garancijsko obdobje za celotno popravljeno streho. Priporočena garancijska doba za popravilo mehkih, skrilavcev in kovinskih streh ter interpanelnih šivov je 3 leta, v času ko je izvršna organizacija dolžna na lastne stroške odpraviti napake, če je streha pravilno uporabljena.

Priporočila za določitev garancijskega roka so podana v členu 754 Civilnega zakonika Ruske federacije, ki opisuje pogodbeno odgovornost za nepravilno opravljanje popravil ali kršitev projektnega pooblastila. V primeru zahtevkov lahko uporabite informativno pismo predsedstva vrhovnega arbitražnega sodišča Ruske federacije z dne 24. januarja 2000 N51. Sporna vprašanja o slabi kakovosti dela in neupoštevanju garancijskih pogojev delovanja strehe zaradi krivde pogodbene organizacije se rešujejo na sodišču.

Poleg osnovnega garancijskega obdobja lahko v pogodbi določite tudi vzdrževanje po garanciji. Izvaja se na obojestransko sprejemljivih pogojih za stranko in izvajalca in se izplača na dejstvo opravljenega dela.

Veljavnost garancijskega obdobja po remontu strehe se začne s podpisom poročila o prevzemu opravljenega dela, ki je priloga pogodbe. Akt podpišejo predstavniki izvajalca in naročnika v prisotnosti strokovnjaka projektne organizacije, ki pisno potrdi dejstvo nadzora nad pravilnim izvajanjem popravila v skladu s projektom.

Video: proračunska možnost prenove mehke strehe

Remont strehe je zahtevna in draga, vendar potrebna gradbena dela. Za lastnika privatne hiše je pomembno, da doseže ravnovesje med kakovostjo in stroški popravil. Vendar se ne smemo pozabiti, da bodo poceni materiali trajali manj. Stanovanjske stavbe popravljamo z vključevanjem strokovnih graditeljev, kakovost dela pa je zagotovljena na podlagi pogodbene zakonodaje po veljavni zakonodaji.

Popravila strehe stanovanjske stavbe

Popravila strehe večstanovanjske hiše

Prebivalci večstanovanjskih stavb, zlasti v zgornjih nadstropjih, se pogosto srečujejo s problemom puščanja strehe. Prvič, ta problem je pomemben za prebivalce starih hiš, kjer je streha zaradi časa in nenehnega vpliva na agresivne okoljske dejavnike postala neuporabna in razpokana, zaradi česar streha teče v hiši.

Polaganje novega strešnega materiala na strehi večnadstropne stavbe

Problem se pojavi, vendar vsi ne vedo, kako jo rešiti. In to ni nič nenavadnega za prebivalce v hiši za popravilo strehe na račun osebnih sredstev, zbranih poleg gospodarskih javnih služb.

V našem prispevku vam bomo pomagali ugotoviti, kaj storiti in kje se prijaviti z izjavo o potrebi po popravilu strehe vaše hiše v primeru puščanja. In tudi bralec bo lahko ugotovil, kakšno vrsto pripada streha njegove hiše, katere vrste puščanj lahko ogrozi to, in kaj jih povzroča.

Vrste streh stanovanjskih zgradb

V vsakem časovnem obdobju se je pri gradnji stanovanjskih stavb uporabljala druga vrsta strehe, danes pa obstajajo stavbe s takšnimi strehami:

Postopek prenove strehe z več pobočji

Torej, če upoštevamo, kako se je vrsta streh razvila v gradbeništvu, lahko vidimo, da so najstarejše zgradbe lastniki večslojnih in žlebnih streh. jih je zamenjal odnoskatnye, ki so sčasoma premaknili ravne strehe. V stanovanjskih zgradbah, ki se danes najbolj uporabljajo, so brez strehe (ravne) strehe.

Sodobne nove stavbe so že opremljene s kompleksno reliefno streho, ki omogoča ne samo okrasitev zunanjosti stavbe, temveč tudi racionalno uporabo površine.

Kar zadeva konstrukcijo strehe, imajo vsi njegovi tipi enake sestavni elementi. Torej, zunanji sloj strehe je strešni material. To je lahko tekoči strešni material, skrilavec (prevleka azbestnega cementa), ploščice (keramika, bitumen, cementni pesek, kovina), krat (jeklo, aluminij, baker), valovita.

Prekrivanje kovinskih streh

In to ni popoln seznam strešnih materialov, ki jih ponuja sodoben gradbeni trg, ampak za stanovanjske objekte je običajno omejen zgornji položaj.

Krovni material je nameščen in nameščen na rafterski sistem ali na ravno armirano betonsko ploščo. Tudi vsaka streha je opremljena s hidroizolacijsko plastjo.

Vrste puščanja strehe

Glede na naravo uhajanja strokovnjaki razlikujejo naslednje vrste puščanja:

  • puščanje snega, ki se razkrije bodisi v obdobju ugodnega snega ali v trenutku delnega odmrzovanja snega (v plasti stika snežne odeje s strešnim materialom);
  • dež (dež) pušča po prehodu skozi aktivno prho;
  • "Suha" puščanja, ki so posledica akumulacije kondenzirane vlage v vmesnem prostoru strešne "pita", ki se običajno pojavijo v vročem časovnem obdobju;
  • Uhajanje "utripa", ki se zdijo naključno (v tem primeru streha teče brez očitnega razloga).

Vzroki puščanja strehe

Kot v vsakem drugem primeru je lažje preprečiti uhajanje, kot da bi se spopadle z njenimi posledicami. Za izvajanje preventivnih ukrepov je treba razumeti, kateri vzroki lahko povzročijo nastanek določene deformacije strešne kritine, ki vodi do pojava puščanja.

Torej, upoštevajte glavne vzroke puščanja strehe v stanovanjskih zgradbah:

  1. Celovitost strešnega materiala je lahko ogrožena zaradi slabega dela pri čiščenju snega s strehe hiše. Vmesni sloj strešnega materiala, ki ga dotakne lopatica, se lahko odmakne od roba in s tem oblikuje mini kanal za premikanje vode. Pod vplivom celo majhnega pretoka vode se celovitost hidroizolacijskega mastika, ki združuje plošče strešnega materiala, sčasoma prekine in streha pušča.
  2. Stalna življenjska doba strešnega materiala je potekla. Vsaka vrsta strešne kritine ima lastno življenje, po kateri proizvajalci ne zagotavljajo pokritosti s kakovostjo. Zato je treba slediti tem rokom in pravočasno opraviti tekoča in kapitalska popravila.
  3. Slabo kakovost vzdrževanja pri montaži strešnega materiala, kot tudi nestrokovno delo gradbenikov.
  4. Uporaba pri gradnji strešnega materiala neustrezne kakovosti. Zato strokovnjaki svetujejo, da ne prihranite na materialih, drugače boste morali porabiti za popravila.
  5. Neupoštevanje temperaturnih standardov v strešnem kritju. V skladu s konstrukcijskimi standardi se temperatura v podstrešju ne sme razlikovati od tiste zunaj strehe, zato je prepovedano uporabljati vse vrste izolacije tukaj.

Popravilo strešne kritine

  • Stalna izpostavljenost sončnemu ultravijoličnemu sevanju, vlagi in vetru kot agresivnim dejavnikom okoliškega okolja povzroča izsuševanje in nastanek mikroskopov v materialu, ki se sčasoma začnejo povečevati in tvorijo puščanja.
  • Prav tako je pogost vzrok za to, da streha poteka povsod po vsej verjetnosti korozijski proces, iz katerega niso zavarovani samo objekti, ki so na prostem.
  • Neodvisno določite kraj, kjer poteka aktivna puščanja strehe večnadstropne zgradbe, precej preprosta, še posebej, če je streha prekrita s strešnim materialom. Na mestih puščanja se oblikujejo zračni žepi, strešni material se dvigne nad uhajanje.

    Odkrito puščanje - kaj narediti

    Takoj je treba rezervirati, da je nepooblaščeno samopomočno popravilo strehe stanovanjske stavbe strogo prepovedano. To morajo storiti izključno strokovnjaki.

    Prekrivanje skrilavne strehe stanovanjske stavbe

    In zato, ko odkrijete prisotnost uhajanja strehe vaše hiše, se obrnite na podjetje za vzdrževanje stanovanj (ZHEK), ki vam ga servisira z zahtevo za popravilo strehe. Včasih je dovolj, da oddate aplikacijo, ki ostane na telefonu, vendar pogosteje kot ne, boste morali še vedno vložiti pisno prošnjo.

    Po tem se oceni stopnja uničenja strešne kritine in vrsta popravila. Vsa dela na popravilu strešne kritine naj opravi stanovanjski oddelek v roku petih dni od trenutka, ko ste opravili ustno (ali pisno) izjavo.

    Vrste strešnih popravil

    Možnosti za popravilo strehe večnadstropnih stavb se segrejejo na dve različici. Govorimo o njih bolj podrobno.

    Popravilo strešne kritine: tok

    Ta popravilo strehe stanovanjske stavbe se izvaja, če so majhne velikosti ali resnosti pomanjkljivosti starega strešnega kritina.

    Popolna prenova strešnega sistema stanovanjske hiše

    Sedanja popravila praviloma ne pomenijo popolne zamenjave strešnega materiala na strehi, prav tako pa tudi popravila trnovega sistema (če je na voljo). Med trenutnim popravilom se stara streha pokriva.

    Tekoča popravila se lahko izvedejo po načrtu ali na zahtevo v primeru izrednih razmer, povezanih z uhajanjem strehe. Lahko se izvede v vsakem vremenu, vendar po možnosti seveda suhe in sončne.

    Ta vrsta popravil je najcenejša in zato se uporablja natančno in pogosto tudi v primeru, ko streha že zahteva drastične ukrepe.

    Popravilo strešne kritine: remont

    Ta vrsta strešnega popravila na strehi stanovanjske stavbe pomeni popolno obnovo vseh elementov strešnega sistema, začenši s špirovcev in konča s popolno zamenjavo strešnega materiala.

    Med remontom se izvede sto odstotna razgradnja neuspešnega strešnega kritina ter popolna popravila in obnova spodnje strukture. Če ima streha mrežasto strukturo, se sistem zamenjave zamenja. Če je strešni material položen na armiranobetonsko ploščo, se povrne svež estrih in se povrne hidroizolacijski sloj.

    Postopek prelivanja novega estriha na streho hiše

    Po zaključku gradnje osnove strehe, proizvodnjo tla nove strešne kritine. V apartmajskih hišah z ravno streho so postavljene plošče strešnega materiala. Za to uporabite gorilnik (plin), katerega temperatura plamena mora biti strogo regulirana. V nasprotnem primeru lahko poškodujete kakovost strešnega materiala na stopnji njegove namestitve, kar bo pripeljalo do neposrednega pojava puščanja.

    Tehnologijo polaganja talnih listov ali listnih strešnih materialov poznajo strokovnjake, katerih storitve je treba pri organiziranju in izvedbi popravil na strehi stanovanjske zgradbe brezskrbno uporabljati.

    Značilnosti popravil streh z bituminoznimi strešnimi materiali

    Kot je navedeno zgoraj, so ravne strehe bitumenskih materialov - najpogostejša možnost med stanovanjskimi stavbami. Trenutna popravila, ki se lahko zmanjšajo za popravilo vrzeli in lukenj v starem premazu takšnih streh, lahko izvedemo na več načinov:

    1. Na starem premazu so postavljene nove plasti, pri čemer se šivi med trakovi previdno zaprejo.
    2. Na mestih, kjer streha pušča, naredite križaste rezke, pri katerih upogibajte robove reza, prelijete stopljeno masto. Po tem se robovi zložijo nazaj in pritiskajo tesno. Pred izlivanjem stopljene mastike v rez, mesto pod razkosanjem temeljito posušimo in očistimo iz razbitin. To omogoča boljšo kakovostno vezavo plasti.

    Popravilo puščenih strešnih odsekov z mastikom

  • In nazadnje, način krčenja. V tem primeru so površine poškodovane strešne kritine na mestih, kjer so poškodovane, izrezane in očiščene kvalitativno, kot v prejšnji metodi popravila. Obliž je izrezan iz novega strešnega materiala, ki sledi obliki in velikosti izreza. Taljeni mast se vlije v izrez; Hkrati morajo biti šivi pravilno zaprti.
  • Nepredviden remont je predviden v primeru, ko je celotna površina puščanja večja od površine celotnih odsekov, in načrtovano na koncu operativnega obdobja strešnega materiala.

    Komentarji in mnenja

    Ali nam lahko poveste, kam naj popravim streho? Živimo v vasi Fabrichny, že nekaj let se trudim, da se s svojimi sosedi pogovarjam za popravilo strehe. Na katero spodnja tla mi odgovarjajo: "Živiš na peti - to je tvoj problem, naredi to sam". In kako postaviti anteno, tako da nobeden ni vprašal, ali je mogoče dati. Imam tri otroke (majhne 8 mesecev), ne moremo popraviti, ker ima moj mož majhno plačo. V dvorani vodimo samo s strehe na 10 mestih. Prav tako deluje na stikala, lahko pride do zapiranja, na splošno pa bomo brez električne energije. Res počakam na povratne informacije.

    V našem času je na prvem mestu popravilo strehe za mnoge ljudi, še posebej tiste, ki živijo v zgornjih nadstropjih. Dolga leta smo imeli streho. Kje smo se preprosto ne prijavili! Občasno ga popravljamo, toda to ni dovolj dolgo, pol leta ni več, če pa se pogosto dežuje, je še manj. Kako je to mogoče razložiti, slabe kakovosti materialov, ki se uporabljajo, ali nekvalificiranih delavcev?

    Streha stanovanjske stavbe je skupna last lastnikov stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov. Vse vrste vzdrževanja in popravila skupne lastnine na račun vseh lastnikov stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov hiše.
    Odločitev o izvedbi potrebnega popravila skupne lastnine na račun ocene, ki jo sprejme skupščina, sprejme upravni odbor družbe HOA ali družbe za upravljanje.
    Če ocena stroškov ne predvideva zahtevane vrste dela, se lahko z odločitvijo sestanka izvede na določenem prispevku.
    Odločitev skupščine je obvezna za izvršitev vseh lastnikov (normativi LCD-ja in civilnega zakonika Ruske federacije).

    Komentar o ničemer. Izgleda, da komentator ni skrbno prebral vprašanj. Če streha pušča v zgornjem nadstropju, večina sosedov iz spodnjih nadstropij glasuje proti strešnemu remontu oziroma odločitvi skupščine - NE POPRAVEK. To je vprašanje, kaj storiti tistim, ki so na vrhu.

    Tu lahko napišete mnenje.

    Popravilo strehe v stanovanjski hiši: kdo je dolžan opraviti

    Popravila strehe v stanovanjski hiši zahtevajo določena prizadevanja lastnikov stanovanj pri organiziranju dela in v mnogih primerih financiranju iz osebnih sredstev. V tem članku bomo govorili o tem, kakšne ukrepe je treba sprejeti in kje v primeru potrebe po popravilu strehe.

    Potreba po popravilu strehe

    Puščanje v apartmajih, ki se nahajajo v zgornjih nadstropjih stanovanjske hiše, so pogost pojav, ki je povezan z zmanjšanjem zmogljivosti strešne kritine. Čim prej je treba ukrepati za organizacijo popravil, lažje in cenejše odpraviti težavo.

    Po naravi manifestacije uhajanja strehe so razdeljeni na:

    • sneg (pojavijo se v obdobju hitrega taljenja snega ali kot posledica odmrzovanja spodnje plasti, ki je v stiku s toplim prekrivnim premazom);
    • nevihtni prhe (pojavijo se med padavinami);
    • "Utripanje" (znaki puščanja se pojavljajo naključno in brez vidnih razlogov, glavni razlogi za to so pritrdilna strešna pita, nepravilno izdelani parapet, mikroskopi v strešni kritini itd.);
    • "Suho" (močenje stropov in sten v prostoru je posledica kondenzacije, ki se kopiči v prostoru pod streho).

    Vzrok puščanja je lahko:

    • odpoved strešnega materiala zaradi konca operativnega obdobja;
    • izdelave napak ali slabe kakovosti materialov;
    • kršitev celovitosti pokrova, mehanske poškodbe strehe;
    • izpostavljenost zunanjim dejavnikom (temperaturna nihanja, ultravijolična, vlaga);
    • kršitve tehnologije namestitve strešne pite;
    • razčlenitev listnega materiala.

    Da bi se izognili morebitnim puščanjem, bi moralo biti vsaj dvakrat na leto (jesen in pomlad) privlačiti tehnične strokovnjake ZhEKA za rutinski pregled strehe.

    Postopek odkrivanja puščanja

    Za organizacijo popravila strehe v stanovanjski hiši je potrebno več ukrepov. Najprej morajo prebivalci, ki jih je prizadel problem uhajanja, predložiti ustrezno vlogo upravljavski organizaciji, odgovorni za vzdrževanje hiše. Uhajanje strehe se lahko predloži ustno ali v pisni obliki. Da bi zagotovili, da gospodarske javne službe ne zavrnejo zahtev za najemodajalce, je priporočljivo predložiti pisno prošnjo po vzoru vzorca in se prepričati, da je uradno sprejeto, z navedbo datuma in časa predložitve ter podpisa prejemnika v obeh izvodih. Drugi izvod ostane pri prosilcu.

    Učinkovitost več vlog (glede na število prizadetih stanovanj) je znatno višja od kolektivnega pisma, ki so ga podpisali najemniki.

    Po uporabi uhajanja strehe mora družba za upravljanje poslati strokovnjaku za oceno škode in preveriti stanje strehe. Toda v praksi se to vedno ne zgodi. Če želite premakniti stvari, morate zaprositi za popravilo strehe. Prav tako mora biti napisan v dveh izvodih in podpisan ob predložitvi. Priporočljivo je, da priložite fotografije krajev uhajanja in utrpele stvari, preglede, ki omogočajo oceno materialne škode tej izjavi. V prihodnosti bodo morda potrebni fotografski dokumenti, če se za odškodnino prijavite na sodišče.

    Vlogo za popravilo se pošlje s priporočeno pošto z obveznim obvestilom ali osebno. Če odpremnik to zavrne, je treba to dejstvo zabeležiti v prisotnosti dveh prič, ki morajo potrditi dokument, sestavljen s svojimi podpisi.

    Če je zahtevek za popravilo preusmerjen, družba za upravljanje pošlje strokovnjaku, ki opravi pregled strehe in tvori seznam z napako. Ta dokument je podlaga za oblikovanje ocen in tehničnih specifikacij.

    Kdo naj popravi streho v stanovanjski zgradbi? Popravke izvaja družba za upravljanje ali pa vključuje zunanjo organizacijo, s katero je sklenjena ustrezna pogodba. Najprej je treba rešiti vprašanje, kdo bo financiral obnovo.

    Če upravljavska organizacija ne upošteva zahtev najemnikov za popravila in ne sprejme ukrepov za odpravo nesreče, obvesti stanovanjski inšpektorat o tem, vložiti tožbo na sodišču.

    Delni in remont strehe

    Popravila strehe v stanovanjski hiši zahtevajo resne finančne naložbe. Delna popravila zmanjšujejo stroške, sorazmerno manjšo poškodbo strešne pite in drugih strešnih elementov. Popravilo delnih strešnih kritin je nadomestilo za propadajoče strešne elemente z:

    • puščanja;
    • poškodbe vseh elementov strehe;
    • zmanjšanje zvočne izolacije strehe;
    • poslabšanje izolacijskih lastnosti strehe.

    Poleg tega so lahko delna popravila namenjena izboljšanju estetskega videza strehe.

    Potreben je večji remont strehe stanovanjske zgradbe z visoko stopnjo poslabšanja strehe ali njene resne škode. Med obnovitvijo kapitala se lahko izvede naslednje:

    • zamenjava podpornih struktur;
    • zamenjava strešne pire;
    • zamenjava drenažnega sistema;
    • antiseptična in protipožarna obdelava lesenih konstrukcij;
    • Določanje pogojev temperature in vlažnosti prostora podstrešja v skladu z ustaljenimi standardi.

    Vrstni red obnovitvenih del in njihovo trajanje je odvisen od dejavnikov, kot so:

    • naravo in obseg škode;
    • strešna konfiguracija;
    • materiali za strešne pito.

    Odločitev o kapitalski ali delni obnovi se opravi na podlagi podatkov o strešnih raziskavah tehničnih strokovnjakov. Podroben seznam vseh del, potrebnih materialov, orodij in strojne opreme.

    Popravila se lahko začnejo šele po odločitvi o njihovem financiranju.

    Kdo plača popravila?

    Prebivalci, ki so sprožili organizacijo popravil, je pomembno določiti, na čigar stroške se popravijo streha stanovanjske stavbe. Danes obstaja več rešitev za to vprašanje z vključevanjem sredstev iz različnih virov. Streha pripada skupni lasti, zato njena popravila ne morejo pasti samo na ramena lastnikov stanovanj v zgornjih nadstropjih. Po veljavnem zakonu vsi lastniki stanovanj nosijo stroške vzdrževanja hiše in so dolžni pravočasno plačati pristojbino za popravilo prostorov.

    Skupna lastnina vključuje strehe, tehnična tla in podstrešja (člen 36 stanovanjskega zakonika Ruske federacije). V skladu s členom 154 stanovanjske nepremičnine Ruske federacije je treba prenovo skupne lastnine na račun lastnikovih sredstev. Stroške vzdrževanja in popravila skupne lastnine je treba razdeliti na vse lastnike v sorazmerju z njihovim območjem.

    Če del stanovanj v hiši ni privatiziran, je njihov lastnik občina. Glede na stanovanjsko nepremičnino Ruske federacije najemniki plačujejo samo tekoča popravila, financiranje kapitala pa je v pristojnosti občine.

    Da bi se odločili za večjo obnovo strehe, je treba organizirati skupščino delničarjev in glasovati. Odločitev tega sestanka je treba zabeležiti in je uradni dokument, na podlagi katerega se sprejmejo nadaljnji ukrepi. Da bi sprejeli pozitivno odločitev o popravilih, ga mora podpirati vsaj 51% lastnikov, ki so glasovali.

    Izvajanje popravila skupne lastnine brez privolitve in pridobitve soglasja lastnikov stanovanj je nezakonito!

    Možnost 1. Financiranje iz kazenskega zakonika. Da bi dosegli organizacijo popravil, se lahko obrnete na organizacijo za upravljanje. Prebivalci hiše mesečno prispevajo sredstva za plačilo vzdrževanja hiše, kot tudi vzdrževanje in (lastniki) večjih popravil. Denar, prejet v prvih dveh členih, družba za upravljanje porabi po potrebi za gospodinjske potrebe, skoraj brez zbiranja sredstev. Toda nekatere prihranke se kopičijo na remontu hiše, in to je njihova upravljavska organizacija, ki lahko porabi za postavitev strehe v red.

    Pomembno je, da upoštevamo naslednje okoliščine: zbrana sredstva za popravila kapitala morda ne bodo zadostovala za plačilo strešnih del, zato bodo morali lastniki iz nadomestiti manjkajoči znesek iz svojega žepa. Stanje je še posebej težavno, če je bil sklad nedavno uporabljen za preoblikovanje kleti ali drugih problematičnih območij v hiši in prihranki niso ostali.

    Organizacija za upravljanje, da bi prihranila denar za popravilo strehe, lahko dvigne cene za remont. Znesek prispevkov se dogovori z lastniki na skupščini delničarjev. Po zbiranju zahtevanega zneska lahko nadaljujete na popravilo.

    Možnost 2. Državna pomoč. Sedanji zvezni zakon št. 185 "o Skladu reform za olajševanje reform na področju stanovanj in gospodarskih javnih služb" vladi omogoča pritožbo za pomoč pri financiranju obnovitve strehe. Sredstva se dodeljujejo iz lokalnih proračunov in državnega sklada ter lastnikov stanovanj.

    Lastniki zemljišč morajo organizirati skupščino, s katero se razreši vprašanje sodelovanja v tem državnem programu. Predpogoj za program je razpoložljivost plačila, ki mora biti vsaj 5% zneska popravil po ocenah. Če bo večina udeležencev sprejela pozitivno odločitev, se morajo preostali lastniki predati in plačati del pristojbine.

    Na vprašanje, kako popraviti streho v stanovanjski hiši na račun Sklada za stanovanjske in gospodarske zadeve v okviru državnega programa, je mogoče opredeliti naslednji postopek:

    • lastniki stanovanj, ki imajo splošno hišno sejo;
    • odločanje o remontu strehe;
    • poplačilo obstoječih dolgov iz najemnin;
    • priprava proračuna in njegovo odobritev;
    • zbiranje plačil za udeležbo v programu (5% ocene);
    • vložitev vloge za popravila streh v okviru državnega programa z lokalnimi oblastmi.

    Da bi prejeli subvencijo v okviru državnega programa, mora službi za stanovanjsko in komunalno opremo za administrativno izobraževanje predložiti paket dokumentov, katerega popoln seznam lahko najdete v upravljavski organizaciji. Za obravnavo vloge in odločbe se izda največ 10 delovnih dni.

    Sorodne novice

    Komentarji (0)

    Remont strehe stanovanjske stavbe - načini

    Morda se je veliko stanovalcev stanovanjskih zgradb soočalo s tako težavo kot uhajanje, kot tudi premalo zanesljivim stanjem strehe. Takšne slabosti kot slaba kakovost pokrivanja, propad streh v starih hišah itd. Postanejo tukaj ena vrstica tukaj. Zato je prenova strehe stanovanjske stavbe ena najpomembnejših vprašanj za mnoge najemnike.

    Zelo pogosto se mnogi državljani, ki prosijo za pomoč različnih organov, ki se ukvarjajo z vzdrževanjem hiš, soočajo s popolno neukrepanje, zaradi česar se zbiranje sredstev za popravilo strehe v stanovanjski stavbi izvaja samostojno.

    Toda preden se obrnete na takšne organe in plačate za storitve strokovnjakov za strešne kritine, je treba razumeti razlog za puščanje strehe v stanovanjski hiši. Nato bomo razpravljali, kakšne vrste streh obstajajo v stanovanjskih stavbah, pa tudi težave, ki izhajajo iz njih, in načine za njihovo reševanje.

    Vrste strešnih kritin v stanovanjskih zgradbah

    Ker v večstanovnicah obstaja več vrst streh, je pomembno razumeti značilnosti vsakega od njih, saj se lahko popravila znatno razlikujejo.

    Glede na obliko in obliko strehe so razdeljeni na:

    • posredno (z drugačnim nagibnim kotom);
    • gable;
    • mnogoskatnye;
    • brezstopenjske (standardne ravne strehe);
    • kompleksna (bolj značilna za sodobne stavbe, ne pa za stare hiše).

    Strešna konstrukcija vključuje zunanjo pokrivalo in notranjo oporo (lahko je raft sistem ali plošča iz armiranega betona). Tudi obvezni elementi so drenažni sistem, pa tudi plasti izolacije in hidroizolacije. Kakorkoli že, pri preoblikovanju strehe stanovanjske stavbe je nujno, da upoštevate vse oblikovne značilnosti strehe.

    Metode popravljanja strehe

    Delo na obnovo streh stavb z veliko stanovanj lahko razdelimo na dve veliki skupini: sedanje ali začasno popravilo strehe strehe. in kapital, ali dokončati.

    Tako se trenutna popravila strehe stanovanjske zgradbe izvajajo, če se odkrijejo kakršne koli napake v strešnem sistemu. Zelo pogosto se celotno delo nadomesti z zamenjavo stare in poškodovane strehe, ki je ponavadi ruberoidna, z novim, ki odpravlja razpoke in razpoke, ki so se pojavili. Glede na potrebo, lahko novi premaz ustreza tako enemu kot v dveh slojih. Po zaključku popravil so vsi šivi in ​​sklepi strešne pločevine popolnoma zaprti s posebnimi snovmi.

    Glede financ, ta vrsta popravila ni predrag, zato je bolj pogosto. Vendar pa obstaja še eno vrsto vzdrževanja, ko polaganje novega strešnega lista ni potrebno. Na mestu napake po predhodnem rezu so robovi ukrivljeni in notranji prostor skrbno očiščen. Nato ga posušimo z uporabo plinskega gorilnika za streho in obdelamo s plastjo gradbene mase kot premazom in njegovo podlago. Robovi se vrnejo na mesto, po katerem jih je treba močno pritiskati drug proti drugemu in čakati na popolno oprijem.

    Kraji z izrazito gnilobo so popolnoma izrezani, streha se počisti. Vsa okvarjena mesta so napolnjena z enakim mastikom, nato pa se novi predel priglasi blizu starega materiala do predelanega kraja. Seveda je ta način popravila daleč od najvišje kakovosti, toda v našem času je precej pogosto, zlasti na strehah starih hiš.

    Glavni remont strehe stanovanjske stavbe je popolna sprememba strehe. Od nje se odstrani staro pokrovček, nato pa se vlije svež estrih in nova strešna preproga položi v dve plasti. Takšnim popravilom je treba zaupati le strokovnjakom, saj se notranja dekoracija apartmajev, ki se nahajajo v zgornjih nadstropjih, poškoduje med delom.

    Če streha pušča v stanovanjski hiši, je to morda posledica nepravilnega dela. Glavno delo v remontu je fuzija ruberoida s posebnim plinskim gorilnikom (preberite: "Stena v stanovanjski zgradbi teče - kaj storiti"). Notranjost strešne preproge se segreva od spodaj, po kateri se material nežno stisne proti dnu strehe. Zelo pomembno je nadzorovati temperaturo ognja, saj lahko njena napačna vrednost povzroči uničenje materiala. Polaganje prevleke mora biti na principu prekrivanja in vsi šivi morajo biti obdelani z gradbenim tesnilom.

    Dejavniki puščanja streh večstanovanjskih stavb

    Izjemom se lahko izognemo samo enemu načinu - z izvedbo velikega preoblikovanja strehe. Vzroki za te neprijetne napake so lahko zelo različni, vendar se najpogosteje pojavijo po močnih deževnih obdobjih ali v obdobju masivnega taljenja snežne odeje.

    Tako so vzroki puščanja strehe v stanovanjskih stavbah lahko naslednji:

    • poškodbe celovitosti strešne preproge zaradi odstranitve snega ali ledu. Običajno se zgodi zaradi nepazljivosti in brezskrbnosti zaposlenih;
    • potek trajanja pokritosti. Kot katerikoli material ima tudi ruberoid lastno operativno življenje, ki po določenem časovnem obdobju trpi za propad.

  • Vzrok puščanja je lahko tudi napačna tehnologija polaganja strešnih kritin;
  • uporaba nezadostnega kakovostnega materiala. Želja po varčevanju lahko povzroči resne posledice za celovitost strehe, saj pogosto poceni material nima vseh lastnosti, ki so potrebne za dobro delovanje;
  • morebitne težave pri nameščanju zelene strehe. Rastline, ki se nahajajo na strehi, jih lahko poškodujejo s koreninami, kar vodi do puščanja;
  • kršitev temperature v podstrešju prostora. Tako mora biti v skladu s kodami gradnje notranja temperatura enaka zunanjosti. To pomeni, da izolacija podstrešja, ki se pogosto izvaja danes, sploh ni potrebna.
  • Odkrivanje puščanja strehe

    Pred vložitvijo zahtevka za preoblikovanje je treba jasno opredeliti kraj, ki je poškodovan. Najpogosteje se za to primerja mesto uhajanja in že najdemo vir poškodbe na strehi. To je zelo enostavno storiti na mehkih bitumenskih strehah - na mestu napake nastajajo zračni mehurčki.

    V tem primeru je treba preprogo popolnoma zamenjati in ustrezno mesto dobro posušiti. Ni vredno narediti tega dela sami, bolje je zaupati delo strokovnjakom. Toda, če obstaja želja, lahko podrobno opišite celoten potek dela z videi in fotografijami vedno v naših izdelkih o strešnih kritinah in njihovi popravitvi.

    Včasih se zgodi, da je problem uhajanja na strešnih strehah lahko tudi zapleten zaradi gnitja lesenih furnirjev. S takšnim izidom se ponavadi zamenjajo ne le strešna kritina, ampak tudi posamezni konstrukcijski elementi.

    Krovstvo na principu varjenja

    Ker je že postalo jasno, se bistvo remonta zmanjša na namestitev deponiranih materialov. V skladu z obstoječimi standardi morajo redne popravila z zamenjavo (če je potrebno) ločenih področij pokrivanja opravljati posebne storitve dvakrat letno.

    Celoten postopek sestoji iz površinske kritine in drugih prekrivnih materialov s plinsko gorilnico. Izvedba takšnih popravil mora biti za ravne strehe, ki so danes večina (glej: "Naprava nadgradnje strehe - tehnologija"). Ta material je odporen na vlago, temperaturne ekstreme, kot tudi direktne žarke ultravijoličnega sevanja.

    Kaj storiti, če streha pušča, podrobno na video:

    Postopek popravljanja poševnih streh

    Obložene strehe ponavadi služi drugačnemu materialu. Pogosto so kovinski listi, obdelani s cinkom ali preprosto pobarvani. Popravilo v tem primeru je iskanje poškodovanih elementov prevleke, njihovo pravilno zamenjavo in spremljanje stanja podlage strehe pod premazom. Za to je treba odstraniti material in opraviti potrebno delo pri obnovi sistema špirovcev in letve, kot tudi same podstavek, ki se nahaja pod premazom.

    Včasih je nemogoče opraviti tako pomemben del dela kot zamenjavo hidroizolacijskega sloja in naprave dodatne visokokakovostne izolacije. Če je poškodba nepomembna, lahko preprosto namestite obliž in z vsemi spojnimi sredstvi obdelajte s tesnilno maso.

    Vse razpoke in razpoke naj bodo napolnjene s tesnilom na osnovi poliuretana in prekrito s posebnimi poliuretanskimi lepili. Pomembno je, da se mesto poškodbe, ki ga je treba popraviti, pred vsem delom razmastiti in ga obdelati s temeljnim premazom. Ko je obnovitev končana, je običajno pokriti streho z barvo, posebej zasnovano za določeno streho, katere naloge so, da se premazi povečajo in povečajo življenjska doba.

    Tako so zgoraj omenjene dejavnosti delo pri izvajanju tekočih in kapitalskih popravil. Izkazalo se je, da jih ni priporočljivo izvajati osebno, saj je vsako samostojno delo preobremenjeno s pojavljanjem novih, enako resnih težav, zato bi bilo bolje, če bo celoten proces obnove zaupal strešnim delavcem. Kakorkoli že, izračun stroškov popravila strehe v tem primeru ni mogoč, ker je vsaka različica strešnega sistema in njegove poškodbe individualna in posebna. Glej tudi: "streha pušča - kam iti: koristni nasveti".